Comprador de vivienda por primera vez

¿Comprar una casa es la mejor opción para usted, es financieramente realista? Y, de ser así, ¿qué pasos tiene que dar?

Your Pathway to Home Ownership is Here
Buying your first home is a life-changing decision and significant investment. Quizás tenga preguntas sobre el proceso en general o cuál es el mejor lugar para empezar. Quizás se pregunte cuánto tiempo le tomará o qué documentación tendrá que presentar. Estamos aquí para que esta experiencia sea más manejable y para ayudarle a tener toda la información que necesita para pedir su préstamo.

Prepárese para comprar su primera casa.

Buscar su primera casa puede ser emocionante, pero buscar el mejor financiamiento puede ser desalentador. Con Comerica no tiene que ser así. Le ayudaremos a comprender y atravesar todo el proceso de compra de una vivienda, de principio a fin.

Si está listo para pensar en comprar una casa nueva, estamos listos para ayudarle a tomar decisiones, buscar el financiamiento que mejor se adapte a su situación particular y mostrarle cómo podría tener una ventaja sobre otros compradores.

Aquí le mostramos un resumen de la experiencia de hipotecado y compra de una casa para que sepa qué le espera.

Para obtener una explicación más detallada, visite un centro bancario de Comerica o hable con un asesor especialista en préstamos hipotecarios de Comerica al 800.867.5188. Podemos responder todas sus preguntas en cada etapa del proceso.

¿Cuánto puede gastar?

Saber cuánto puede gastar es un primer paso importante en su camino hacia la casa propia. Estos son los costos clave a tener en cuenta:

  • The down payment: This is the part of the property purchase price paid in cash and not financed with a mortgage. Si paga más en el pago inicial sus pagos hipotecarios mensuales serán más bajos.
  • Closing costs: Due at closing, these cover expenses that complete the transfer of ownership – such as an origination fee, attorney's fee, initial escrow payments and the costs of obtaining title insurance and a survey. Los costos de cierre en general están basados en el precio de la vivienda y varían según la ubicación.
  • Monthly payments: These are based on both the principal (the amount of the loan) and interest (the amount you pay to borrow money, calculated as a percentage of the amount borrowed). También pueden incluir dinero retenido en custodia para impuestos, seguro de propietarios de vivienda y seguro de hipoteca.
  • Additional expenses: Utilities, insurance and homeowners’ association dues, and property management fees are other costs to consider in your budget.

Estos gastos pueden variar según las opciones de préstamo que elija. Puede usar una calculadora de asequibilidad para determinar la cantidad que puede pagar, y con la que se siente cómodo gastar.

Una vez que tenga una idea de lo que puede gastar, hable con uno de nuestros asesores de préstamos hipotecarios para que le ayude a encontrar la mejor opción de financiamiento para usted. Visite un centro bancario de Comerica o llame al

800.867.5188.
 

La importancia de una decisión de precalificación.

Obtener un préstamo en general es una gran parte de la experiencia para los que están comprando su primera vivienda, pero el proceso puede requerir altos puntajes crediticios y mucha documentación. Lo mejor es obtener una decisión de precalificación antes de empezar a buscar una casa para poder buscar con la confianza de saber la cantidad que puede pedir prestada.

Una decisión de precalificación puede ayudar a que su experiencia de compra de una vivienda sea más fácil. Una precalificación es una evaluación preliminar de su situación financiera que no incluye el compromiso de darle un préstamo. Si recibe una decisión de precalificación para un préstamo, le enviaremos una carta por fax o correo electrónico con el monto de su préstamo para que pueda empezar a buscar una casa de inmediato. De hecho, muchos agentes inmobiliarios le pedirán una carta de precalificación primero para poder mostrarle propiedades que estén dentro de su presupuesto. Con la carta para respaldar sus ofertas puede mantenerse enfocado en encontrar su primera casa.

Estamos a su disposición y disponibles para responder cualquier pregunta. Presentar la documentación completa, precisa y legible ayuda a acelerar el proceso, y nosotros podemos ayudarle a guiarlo durante el proceso.

Siguientes pasos.

Una vez que encuentre la casa que quiere, su agente inmobiliario puede darle una lista de casas comparables que se vendieron recientemente en el área. Esta información puede ayudarle a determinar cuánto ofrecer, pero antes de decidirse por el monto tenga en cuenta factores importantes como cuánto puede gastar, el estado de la vivienda, la competitividad del mercado local, inspecciones y más.

Cualquier oferta que haga podría convertirse en legalmente vinculante, por eso le recomendamos encarecidamente consultar a su agente inmobiliario antes de comprometerse.
 

Inspección de la vivienda y compromiso de préstamo.

Asegúrese de que su oferta contenga cláusulas para una inspección a cargo de un inspector acreditado y establezca las medidas para abordar cualquier problema que pueda surgir. La inspección debería cubrir elementos estructurales del interior y el exterior así como también los sistemas de calefacción/refrigeración, eléctrico y cañerías. Se recomienda encarecidamente que esté presente durante la inspección para que pueda usarla como un momento para hacer preguntas y conocer mejor la propiedad.

El compromiso de préstamo se hace una vez que el préstamo y la propiedad están aprobados. Estos pasos incluyen tasar la propiedad para asegurarse de que cumple ciertas pautas y hacer una búsqueda de título para garantizar que no haya ningún embargo pendiente sobre la propiedad.

¡Cierre!

Al cierre, usted y el vendedor transfieren los fondos y firman todo el papeleo correspondiente para finalizar la transacción. Los agentes inmobiliarios, agentes de cierre, abogados y representantes hipotecarios y de título también pueden estar presentes.

Nuestro asesor de préstamos hipotecarios le ayudará a prepararse para el cierre, lo que incluye darle un cálculo de los cargos a pagar al cierre.

Una vez que todas las partes firmen los papeles y los cargos se paguen recibirá las llaves de su nueva casa.