Refinanciar una hipoteca de vivienda

Refinanciar una hipoteca requiere que usted haga los mismos pasos que ha realizado para comprar su vivienda, además de la posibilidad de encontrarse con unos pocos pasos nuevos si consolida su préstamo para la vivienda con otras deudas, por ejemplo. Con el fin de ayudarle en el proceso de refinanciamiento, preparamos esta lista de control de lo que se necesita.

Para más información, o para comenzar su proceso de refinanciamiento, visite un centro bancario de Comerica o
llame a un asesor de préstamos hipotecarios para vivienda con experiencia de Comerica al

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¿Cómo funciona el refinanciamiento de una hipoteca?
El refinanciamiento consiste en pagar un préstamo con los fondos de un nuevo préstamo, utilizando la misma propiedad como garantía.

Para comenzar con el proceso de refinanciamiento, deberá contar con lo siguiente:

• Los documentos específicos que necesitará variarán según la ubicación y el programa de préstamos, pero generalmente, deberá contar con: un comprobante de ingresos, seguro de vivienda y seguro de título; y la información sobre sus activos.
• Tenga a mano una copia de la escritura de su vivienda y una copia de su póliza de título.
• Si solicita dinero en efectivo por medio de un refinanciamiento, deberá dirigirle una carta al prestatario en la que explicará cómo utilizará el dinero.
• Solicite una declaración de cancelación de deuda de su prestatario actual que incluya la tasa de interés diaria. Es posible que la necesite antes de finalizar.
• Comuníquese con su compañía del título para informarse acerca de los documentos requeridos. Esto puede incluir los documentos de su acreedor actual, de su municipalidad y otros. En algunos estados, se puede requerir que se responda a una encuesta, la cual se deberá entregar a la compañía de título antes de finalizar.
  

Nuestros asesores expertos en préstamos hipotecarios están listos para ayudarle a comenzar el
proceso de hipoteca. Visite un centro bancario de Comerica o llámenos al

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Beneficios del refinanciamiento
Algunas personas acuden al refinanciamiento para aprovechar las ventajas de las tasas de interés más bajas, mientras que otras lo hacen para obtener dinero para realizar un proyecto de mejoras en la vivienda. Cualquiera sea su objetivo, usted querrá asegurarse de que la opción de refinanciamiento para vivienda que elija se ajuste a su mayor planificación financiera y que verdaderamente se beneficiará a largo plazo.

Sea para reducir su tasa de interés o prolongar el plazo de su préstamo, refinanciar su hipoteca con el fin de realizar pagos mensuales más bajos puede brindarle una variedad de beneficios que probablemente no haya tenido en cuenta.

• Ahorros mensuales: Reducir los pagos mensuales le otorga un poco más de dinero cada mes, el cual podrá utilizarse para una variedad de gastos diarios: ahorros, fondos para ir a la universidad, unas vacaciones, mejoras en la vivienda y más.
• Ahorros a largo plazo: Si reduce su pago mensual junto a su tasa de interés, puede ahorrar dinero cada mes y en la duración de su préstamo, pero recuerde que su tasa de interés sólo es una parte de la historia. Deberá verificar que el total de los ahorros supera el costo del refinanciamiento.
• Aplicar los ahorros a deudas: También podrá aplicar lo que ahorra cada mes al pago de otras deudas, sea directamente a través de la suma de dinero que tiene disponible o por medio de un préstamo para la consolidación de deuda.
• Fijar su tasa: El flujo de efectivo adicional es uno de los beneficios potenciales del refinanciamiento de la hipoteca. Dependiendo de su situación financiera y el tipo de préstamo, podrá cambiarse a un plazo más prolongado o a un tipo diferente de hipoteca; por ejemplo, de una tasa ajustable a un préstamo a plazo fijo.
• Otros beneficios: Si la póliza de seguridad del título de su propiedad fue emitida recientemente, podrá calificar para una reemisión reducida o una tasa de refinanciamiento. Además, dependiendo de su tipo de préstamo, la cantidad que ha pagado y su historial de pago, podrá reducir el costo de su seguro hipotecario privado (PMI).

Si quisiera determinar si refinanciar para obtener una tasa más baja podría resultar en su situación, hable con
uno de nuestros asesores expertos en préstamos hipotecarios en su centro bancario más cercano o llame al

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Para más información acerca de los beneficios y resultados potenciales del refinanciamiento, contamos con los siguientes recursos:

Refinanciar su hipoteca

Lista de control: Refinanciar

El costo de refinanciar una hipoteca
Los costos y cargos del refinanciamiento tienen el potencial de sumar a la cantidad total del nuevo préstamo, de manera que es importante preguntarse si los ahorros del nuevo préstamo será igual o mayor que el costo del refinanciamiento.

Además, tenga en cuenta que los costos del refinanciamiento varían de un estado a otro y pueden incluir:

• Un cargo de origen del préstamo junto con cargos por solicitud y procesamiento.
• Puntos que se pueden comprar para reducir aun más su tasa de interés (cada "punto" equivale al 1% del monto de su préstamo). 
• Cualquier multa por pago anticipado de su hipoteca actual.
• Cargos estándares de liquidación, incluyendo cargos por informes de crédito, búsquedas de título y cargos del seguro y evaluaciones.
  

Su préstamo actual también puede incluir multas por pagos anticipados, los cuales podrían sumarse a los costos del refinanciamiento.

Hable con un asesor especialista en préstamos hipotecarios en su
centro bancario más cercano o llame al 800.867.5188 para prepararse para todos los escenarios.